2025-04-22 01:24:25 25,8390次浏览

每经编辑:陈梦妤 “谁是城市更新的主体?地下车库的资产归谁?顶楼房价定价最高是否合法合规?”3月24日上午,在浙江工业大学(以下简称浙工大)离退休处有关浙工新村交付的座谈会上,浙工大退休教职工及子女抛出了他们的疑问。 浙工新村是浙江首个由业主自掏腰包4.7亿元原拆原建的城市更新项目,曾在浙江省一场自主更新新闻通气会上作为案例被介绍推广。 该项目意义重大,杭州城市规划设计院总工程师汤海孺表示,因为全国都没有居民自主更新的先行案例,杭州找到了一条纯粹的新路,改变了城市更新只能靠政府走路的困境。 浙江工业大学公共管理学院吴伟强教授认为,浙工新村自主更新目前做到这一程度已经很不容易。 但现在,这个样本项目可以交房了却陷入僵持。 2月25日,杭州网记者航拍开始交房的浙工新村(图/杭州网) 浙工新村一位设计师早期曾透露,这种房子按照安居房标准设计到时候肯定要出问题,施工过程中,浙工新村也有各种各样的变更,变更没有与居民充分沟通。 吴伟强指出,浙工新村现在主要争议是超出原产权面积的部分价格没谈好。另外,居民还有意见的是设计结果跟图纸不太一样,户型和质量有些许问题。 对于浙工新村目前的争议和问题,汤海孺对界面新闻记者称,主要原因是自主更新应该为居民自己的项目,而不是政府项目,但居民没有特别大能力,变成由政府主要牵头做。 由于一直是政府在主推,虽然舆论热议业主自掏腰包4.7亿元,但直到现在要交房,才到了业主要真金白银掏腰包的时候。 浙工大另一位教职工也证实了这一消息。他称,在交房前,业主们没有投入,甚至连过渡费也是由政府相关部门出资。从拆迁开始,一些业主的心态就是等交房交钱时再说。 界面新闻致电浙工新村所在的朝晖街道、拱墅区住建局,均未得到浙工新村交房进展相关回应。拱墅住建方表示,对此事不予回应。 汤海孺称,浙工新村涉及的整个项目危房审批流程没有法律依据。因为参考单栋危房审批流程,浙工新村没有走规划调整程序就直接走到了方案审批流程。 另外,自主更新还涉及到新证换旧证的问题。 汤海孺称,如果居民选择了扩大面积,权利就发生了变化,那么,新证换旧证时,增加的面积要不要交土地出让金这个也要解决。 汤海孺认为,自主更新的推广要把规划调整这一流程补上,也要把新证换旧证的问题解决,目前,他们正在做相关研究。 老 去年11月11日,据浙江省杭州市国立公证处消息,公证人员参与杭州首例自主更新小区——“浙工新村居民主体的城市危机房有机更新(试点)项目抽签选房现场进行现场监督公证”。 据《每日经济新闻》此前报道,浙工新村62-68幢、72-76幢、77幢共13幢危旧房被纳入改造范围,涉及548户居民,整体更新费用约5.3亿元,其中居民自筹资金约4.7亿元,其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的专项资金解决,从而达到收支平衡。 参考旧房征迁的价格体系,业主承担的改造费用为1350元/平方米,扩面价格为34520元/平方米,车位22万元/个。业主们如果选择不扩大原本房屋面积,75平方米左右的旧房,改造费用大约10万元。 按最多能扩大20平方米来算,一套原来75平方米左右的旧房,最终可改建成95平方米左右的新房,花费约80万元。如果再买一个车位,总花费约100万元。 也就是说,每户居民自掏腰包的费用约10万~100万元。 2024年1月17日,改建中的浙工新村还是一片平地(图/杭州网) 浙工新村位于杭州市拱墅区朝晖街道,靠近武林中心西湖文化广�。狭谡憬∪嗣褚皆�,北侧一路之隔是浙江工业大学,东边是拱墅区体育中心,距离杭州东站、西湖景区约4公里,地段较为优越。 始建于上世纪80年代的浙工新村,在经过原拆原建后,将完成老旧危房向全新小高层的蜕变。 此前,“浙工新村居民自掏腰包出资4.7亿元重建小区”登上热搜之后,成为杭州各个高龄小区最羡慕的拆迁样板。 事实上,浙工新村的样板要全面推广并不像想象中那么容易,这批“C级危房”戴上帽子也已超过10年了。 杭州拱墅区政府官网显示,浙工新村城市危旧房有机更新(试点)项目坚持了居民适度投入、政府普惠政策补贴原则,算好经济账。在对照周边二手房、次新房小区价格基础上,合理确定扩面价格及车位价格,破解城市危旧房更新中资金平衡难题。 “整个过程中困难太多了。”杭州市拱墅区负责浙工新村相关业务的某负责人由衷地说。对于集资出钱的问题,据该负责人介绍,“居民选择不扩面积也可以,方案里有相应的房型可以选择,大家基本都选择了适当扩大面积,很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境”。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双公开表示,因为这个项目突破了很多原有的政策框架,政府需要承�:芏喾缦�,未来要想大规模推广这种模式,要想激发政府的意愿,要在上位法上给予保障。不然的话,很多政府一看这种模式虽然好,但是一旦参与会存在潜在的法律风险,那么最后没有参与的意愿和动力。 可以确定的是,老旧小区自主更新是未来的趋势。 2025年3月9日,住建部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示,2000年以前建成的城市老旧小区全部都要纳入城市更新的改造范围,因地制宜实施改造,也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。 3月25日,杭州举行《杭州市城市更新专项规划(2024—2035年)》新闻发布会。作为浙江省首个获批的城市更新专项规划,《规划》为杭州城市更新划定了近远期分阶段目标,即近期至2027年,探索建立常态化体检、系统化谋划、片区化实施、项目化推进、一体化运营的可持续城市更新模式,率先形成一批示范效应显著、可复制、可推广的标志性成果;远期至2035年,健全完善城市更新政策法规与工作机制,打造在全国具有显著影响力的城市更新范例,全面赋能世界一流的社会主义现代化国际大都市建设。 每经房产整合自界面新闻、每日经济新闻App

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