2025/03/18 12:28:34 1,497次浏览

文/洛水钟鸣

（识局微信公共账号zhijuzk）

不是二手房被抛弃了，而是你的二手房被抛弃了。

如果说，这几年房地产市场的数据很难看的话，二手房市场的数据就是难看的妈在门口等难看，不知道什么时候才能难看到家。

是的，从目前的趋势看，包括京沪穗深在内的几乎所有城市的二手房市�。伎梢杂谩吧畈患住崩葱稳�。而且这块市�。踔潦窃诤芏喽址慷挥胁炀醯氖焙�，就把自己活成了大A的样子。

难怪现在很多中介的话术，都从“挺�。⊙舸郝砩暇屠戳�，到时再卖”，变成“快点卖，小阳春马上就结束了，到时就卖不出去了”，再变成“如果不着急卖，先不要挂出来，挂出来的越多，越卖不掉”。

确实，现在的行情就是：本来一个小区，总共有10套二手房在挂牌，最低挂200万，结果好多人一看，别人挂了我也赶紧挂吧，万一将来砸手里呢？然后就有100套标价200万的二手房入市了。

面对这100套二手房的供应量，和大概只有不到10户的需求量，真正急需用钱、着急卖房的房东怎么办？只能降价呗。小区里99套200万的，只有我这一套180万的，那我就能卖出去了。

然而，当这套180万的房子卖出去，后面再有急用钱的房东，再降到180万，还能卖出去吗？大概率不能。因为用鲁迅先生的话说，在这年头，急用钱的人，大约是比急用房的人，多些的。

于是，这么日积月累之下，二手房市场的挂牌量越来越大，成交量却始终不见起色，“寒冬”就这么来了。

更让二手房房主绝望的是，随着得房率、容积率甚至层高这一系列新规的出台，未来几年，新入市的新房产品将在品质上直接提升一个档次，相形之下，自己手里的二手房，会看起来越来越没卖相。

这就是为什么越来越多的人开始相信：二手房被抛弃了，自己的房子，将来的命运只能是被收储，甚至被收储都是幸运的。

平心而论，这个判断，其实大致没错，但要说有谁故意打压二手房市场、抛弃二手房市�。蛭幢亍�

为什么？因为二手房市场现在这个样子，大体上是在市场规律的作用下自然形成的：一方面，结婚率、生育率持续走低，人都没了，谁还需要房子？那房地产市场哪能不跟着走低呢？另一方面，前些年入市的新房太多，库存量太大，既然供大于求，商品价格哪有不降的？

那些叫苦连天的二手房主们，初中你们上过吧，怎么到了自己身上，就不信当年学到的知识了呢？

还有，在过去一个时期，为了让绝大多数人有房�。芏嗫焖偕下淼姆康夭钅浚柿咳肥挡桓�，有的户型奇葩，有的房屋逼仄，有的配套设施严重不全，那现在大伙住够了这样的房子，想要改善，不是很正常？国家顺应大家的需求，对新建商品房的质量作出各种更高更严的新规，不也很正常？

这是谁要故意抛弃二手房吗？不能够。只不过，时代在进步，而进步总有阵痛，你呢，恰好就是那个阵痛罢了。

就像当年那首歌唱的，“论成败，人生豪迈，只不过是从头再来”。可问题是，你已经四五十，你的房子也四五十，怎么从头再来？

而这大概就是现在很多二手房主最焦虑的地方：自己当年咬牙接了盘，现在也想改善一下居住品质，可是改善不了。毕竟自己手里的房子已经不值钱，而自己想追求的高品质住宅，依然很值钱。

那肯定啊。高度发达的核心城市，高度繁华的核心区域，高级品质的核心资产，永远供小于求，人家是不贬值的。通胀了人家就涨，通缩了人家不跌，反正手握大高层、老破小、郊区房的你只能看着。

这时就有人要问了：那我作为一个普通人，手里有个一两套不值钱的二手房，我该怎么办呢？

还有什么好怎么办的。

要么你就咬牙割肉，赔个几十万，赶紧出手，然后再贴一部分钱，去追求一个力所能及范围内的高品质住宅，再接一遍盘。

当然，你能接住的盘，将来大概率还是要贬值的，但不管怎么说，相对之前，还是改善了。

要么你就放弃所谓的高品质，接着这个盘，就不放手了，有点闲钱就重新装修一下，在现有基础上改善改善，也还能凑合着过。

当然，这装修的钱，大概率是要砸进去的，毕竟你就算给马自达镀金，它也变不成玛莎拉蒂。

可你没别的办法啊。

肯定有人会说，那不行，不公平啊。凭什么房价涨我上不了车，房价跌我还是上不了车？

大哥，因为你就是上不了车啊。

普通人，永远只能拼尽全力抓住时代的尾巴，你焦虑也好，拼命也罢，躺平都行，反正时代的车轮，不关心这些。

现在回到开头的问题：二手房市�。稳ズ未�？

无处去，不必从。房子终究是身外之物，而你，就求个此心安乐吧。

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二手房的未来，何去何从？


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二手房的未来，何去何从？

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