近期，多地出台新一轮楼市新政，部分地区进一步下调购房首付比例。 2月28日，记者从 2月27日， 2月24日， 无论是年初召开的地方两会，还是春节假期过后的“新春第一会”， 2025年北京市政府工作报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东表示，因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。浙江提出，全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。 中原地产首席分析师张大伟表示， 对于房地产后市走向，多位分析人士认为，今年市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产市场在一段时间的调整后，正逐步显露出企稳迹象，市场复苏趋势得到进一步验证。同时，从库存方面来看， 据《中国经营报》报道，今年以来，土地市场正在加速回暖。中指研究院统计数据显示， 在上海市中原地产资深分析师卢文曦看来，土地市场“开门红”也离不开地方政府助力，近期拍出的很多高溢价地块的品质都很过硬。 中指研究院研报分析称，短期来看，预计地方政府将进一步优化土地供应策略，一方面着力提升供地质量，加大核心区域的优质地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升房企拿地意愿，进而通过优质新房供给带动市场需求释放。 例如，沐云川项目22.80%的中签率较1月开盘降幅超2个百分点；建发云湖之城项目最新的中签率已经从蛇年春节前的21.99%降至目前的15.66%。 克而瑞方面表示，综合来看，随着房企预期走高以及地价攀升，杭州楼市信心正在逐步恢复之中，“金三”行情值得期待。不过，杭州市一名房企人士直言：“土地市场确实回暖了，但是楼市是否也能回暖还不好说。” 上海楼市信心同样在加速恢复。相关数据显示，2025年1月，上海市二手房市场成交约18389套，同比增长约12.1%；新房成交面积约48.84万平方米，同比增长约8.13%。截至2月25日，上海市今年以来新房已成交1545套，同比增长47%。 上海链家首席分析师杨雨蕾向记者表示，今年以来，上海市楼市尤其是二手房市场已经看到较强的恢复势头。“带看量已基本恢复到蛇年春节前的水平，即相当于2024年四季度的高位水平，成交量亦达到节前水平，预计成交势头将延续至‘小阳春’。” 来源：综合自《黑龙江日报》《新京报》《经济参考报》《中国经营报》等

（作者为中国人民大学文学院教授）

【注：本文系教育部人文社会科学研究一般项目“乾嘉笔记叙录与整理研究”（项目编号：19YJA751039）阶段性成果】

责编/韩拓 美编/王庆国

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