近段时间以来，多地楼市迎来了“小阳春”，楼市需求和购房者信心正在加速恢复。今年春节过后，上海楼市热度持续升温。进入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，为“金三银四”行情的开启奠定了基础。浦东新区不动产登记交易大厅内人来人往，业务办理人数较多。实时大屏数据显示，当天号数已超过1400号，实时等候人数超过70人。上海二手房成交量绝对值依然保持在较高水平。3月8日，上海单日二手房成交量达1432套，创下了2025年以来的新高。研究机构认为，3月上海市二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。新房方面，上海“大虹桥”板块某在建楼盘售楼处有五、六组客户正在参观样板房。该项目在去年年底开盘后，首推的三栋楼已售罄两栋，整体去化率超过九成。3月中旬楼盘将开启二批次加推，目前客户认筹意向较好。同策研究院数据显示，尽管受春节假期影响，2月上海全市新房来访指数还是环比上升17.27%，同比上升48.50%。此前出台的“沪九条”“沪七条”等政策为上海楼市注入了强劲活力，显著释放了购房需求。这些政策通过降低区域购买限制，大幅下调首付比例，放宽非户籍社保年限要求，调整普通住房标准，支持了刚需购房群体。中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，当前上海楼市分化特征显著：核心资产凭借规划与稀缺性维持热度，外溢区域随市场整体回暖逐步跟进。上海作为一线城市，其经济活力和资源集聚效应为房地产市场发展提供了坚实的基本面支撑。近期上海新盘供应量有限，单个楼盘的推盘量不多，制约了成交数据的攀升。随着新房市场供应得到有效补充，新房与二手房市场有望形成协同共进的良好局面，楼市“小阳春”行情有望得到兑现。

实探“金三”楼市：信心加速恢复，成交大幅回暖楼市持续升温

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