2025年全国两会期间，政府工作报告首次将“好房子”纳入政策目标，强调推动房地产市场止跌回稳，满足人民群众对高品质住房的需求。作为行业领军者，保利发展积极响应政策导向，通过稳健的销售表现和卓越的品质提升，为“好房子”建设和房地产市场稳定作出了重要贡献。 年初以来，中国宏观经济呈现回升态势，货币政策持续宽松，多地落实存量盘活，政策落地端持续发力，行业信心有所回升，助力上半年形成有利开局。从市场表现看，一、二手房市场回升明显。二手房回升迅速，节后一周带看及成交量环比前周增长七成，恢复至去年12月水平。新房逐步回暖，节后一周来访环比增长两成，成交环比增长三成，恢复至三季度1.2倍水平。然而，城市间分化加剧，10%的核心一二线城市带头领涨，成交普遍环比翻番以上，如上海、北京、杭州、天津、厦门；多数二线城市涨幅不明显，环比前周及同比增幅约1-3成，如苏州、南京等；部分三四线城市呈进一步下滑态势，城市间二八分化趋于加强。 在这样的市场环境下，保利发展延续去年TOP1的强劲势头，在节后取得“开门红”。根据公开数据，2024年，保利发展实现3230亿元的销售额，连续两年坐稳销售额第一的位置。 其中，2月22日，广州保利珠江印象启动认筹，周末两天认筹超400组，首开售罄；春节前开盘的北京保利嘉华天珺410套房源刚刚推出，便已被锁定322套。在上海，保利发展1-2月实现成交面积超6万平方米，成交金额超53亿元，持续领跑市场。其中，上海保利光合TOD项目来访近千组，成交量同比提升329%；在海南，1-2月劲销约45亿元，同比增长238%；在河北，1-2月劲销约10.49亿元，强势领跑河北市�。渲�，石家庄保利维璟天珺项目来访近千组，成交位居城市单盘第一。 保利发展在市场的优异表现，充分体现了其对市场需求的精准把握和对高品质住宅的执着追求。 保利发展始终坚持稳健经营的策略，积极应对行业周期的影响。2024年前三季度，公司实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比下降41.23%。在拿地方面，保利发展更加聚焦于一二线核心城市，2024年共获取37个项目，总建筑面积约328.52万平方米，权益金额约602.07亿元。这一策略调整显示出公司在市场调整期内的谨慎与稳�。繁Ｗ试磁渲玫挠行�。 未来，尽管房地产市场面临挑战，相信保利发展凭借其稳健的经营策略和对市场需求的精准把握，亦能持续引领行业发展。

（作者为中国人民大学文学院教授）

【注：本文系教育部人文社会科学研究一般项目“乾嘉笔记叙录与整理研究”（项目编号：19YJA751039）阶段性成果】

责编/韩拓 美编/陈元光

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